Preguntas frecuentes

No. Una agencia vende pisos de otros propietarios; Sophiq es la propietaria de los pisos que publica, porque los compra antes de venderlos. Por eso conoce cada piso a la perfección y responde de él. Trabaja con agencias colaboradoras como canal de venta.

No. Una promotora construye obra nueva. Sophiq compra pisos prime ya existentes en Madrid y en la Costa del Sol, revisa su situación legal y técnica y los vende, en blanco o reformados.

Los pisos que Sophiq publica en su web y en sus canales son suyos: han sido elegidos, comprados y revisados antes de ponerlos a la venta.

Sophiq vende pisos prime en las mejores zonas de Madrid (Salamanca, Almagro, Recoletos, Ibiza, Los Jerónimos, El Viso, entre otras), la mayoría en blanco como Lienzo Infinito. En la Costa del Sol, sus pisos son apartamentos y áticos dúplex reformados y amueblados. Si buscas otro tipo de vivienda, como una villa, también te ayuda a encontrarla.

Los pisos de Sophiq cuestan entre 1 M€ y 6 M€, según la zona, los metros y si se entregan en blanco o reformados. En Madrid, la mayoría son Lienzos Infinitos en blanco, y la reforma va aparte. En la Costa del Sol, el precio incluye la reforma y el mobiliario.

La cartera de Sophiq es una selección curada y reducida: pocos pisos a la vez, porque solo compra los que pasan su análisis y su criterio.

Sophiq lleva más de 11 años en Madrid prime y suma más de 100 operaciones vendidas y escrituradas y más de 180 M€ en operaciones de real estate.

Sophiq nace como firma de inversión inmobiliaria prime, fundada por Roberto, Guerson y Rogelio, tres ingenieros mexicanos. Hoy es un equipo de más de 15 personas en Madrid que se ocupa de todo el recorrido de cada piso: encontrarlo con tecnología propia, comprarlo, contarlo y acompañar a quien lo compra.

Sophiq es la dueña de los pisos que vende: los revisa legal y técnicamente antes de ponerlos a la venta y responde de ellos. Lleva más de 11 años en Madrid prime, suma más de 100 operaciones escrituradas y han escrito sobre ella Forbes España, La Razón y El Español.

Si compras directamente a Sophiq, no pagas comisión de intermediación.

Sophiq te ayuda a encontrar uno que sí. Primero mira si te encaja uno de sus propios pisos; después, los de otros propietarios con los que colabora, y el proceso lo sigue llevando Sophiq. Si hace falta, y con tu permiso, te presenta a agentes y agencias de confianza.

Sophiq usa Sophiq OS, una tecnología propia que cruza datos de edificios, zonas y precios en Madrid y en la Costa del Sol para detectar los pisos que merecen la pena. La decisión final de compra la toma siempre una persona del equipo de adquisición, después de visitar el piso.

La documentación técnica y legal del piso está disponible desde la primera visita: nota simple, certificado energético, planos e informes técnicos. Como el piso es de Sophiq, no hay que esperar a que un tercero la consiga.

Sophiq contesta cualquier mensaje en menos de 24 horas en días laborables.

Puedes escribir a info@sophiqproperties.com o desde el formulario de contacto de la web. La oficina de Sophiq está en la calle Don Ramón de la Cruz, 38, en el barrio de Salamanca (28001 Madrid).

Los precios prime se han estabilizado en 2026. Según idealista, en septiembre de 2026 Salamanca (-1,2 %) y Retiro (-0,7 %) bajaban ligeramente en tasa anual, mientras Chamberí (+2,6 %) y Chamartín (+4,6 %) seguían subiendo. Los análisis apuntan más a una meseta larga que a una caída fuerte. (Datos a octubre de 2026)

Es un extracto del Registro de la Propiedad que muestra la descripción del piso, quién es el titular y si tiene cargas, como hipotecas o embargos. Se pide en registradores.org, cuesta unos pocos euros y suele llegar en horas. Es el primer documento que conviene ver antes de comprar.

Las cargas registrales (hipotecas, embargos) aparecen en la nota simple del Registro de la Propiedad. Las deudas con la comunidad se comprueban con un certificado del administrador de la finca, y las del IBI, con los últimos recibos. Sophiq revisa todo esto antes de poner a la venta cada piso.

La ITE, hoy Informe de Evaluación del Edificio (IEE), revisa el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética de los edificios antiguos, y se renueva periódicamente. Importa porque un informe desfavorable puede anunciar obras y derramas en la comunidad. Conviene pedirlo antes de firmar las arras.

Un piso reformado te permite entrar a vivir enseguida, pero la distribución y los acabados los decidió otra persona. Uno para reformar exige tiempo y una obra, pero te deja hacer la casa a tu medida. Sophiq ofrece las dos opciones: en Madrid, sobre todo Lienzos Infinitos en blanco y algunos pisos reformados; en la Costa del Sol, siempre reformados.

Comprar un piso en blanco es comprarlo sin distribución interior: solo con la estructura y los muros de carga, para diseñarlo desde cero. En Madrid, Sophiq vende así la mayoría de sus pisos prime, con el nombre de Lienzo Infinito, y acompaña al comprador con una propuesta de reforma de sus estudios colaboradores.

En los barrios prime de Madrid hay pocos pisos que se vendan preparados para diseñarlos desde cero; lo habitual es comprar uno antiguo y hacer una reforma integral. Sophiq vende pisos en blanco, sin distribución impuesta, en las mejores zonas de la ciudad: los llama Lienzos Infinitos e incluyen una propuesta de reforma como punto de partida.

Que la casa se diseña para quien la va a vivir: número de habitaciones y baños, orientación del salón, vestidor, acabados. Se potencia lo que no se puede cambiar (metros, techos, ventanas, ubicación) y se decide todo lo demás. Es el modelo de los Lienzos Infinitos de Sophiq en Madrid.

El piso en blanco, con su situación legal y técnica revisada, una propuesta de reforma de SO Arquitectura o Forma Prima y, en la visita, renders y un rincón preparado para imaginarlo terminado. La reforma es opcional y se decide después de comprar.

Sí, entera. La propuesta es solo el punto de partida para ver el potencial del piso; las decisiones de distribución, acabados y estudio son del comprador.

Sí, aunque son una pequeña parte. En Madrid, Sophiq reforma algunos pisos para quien prefiere entrar a vivir sin obras. En la Costa del Sol, todos se entregan con una reforma de alta calidad y amueblados.

No. La reforma es opcional y se decide después de comprar. Puedes hacerla con SO Arquitectura o Forma Prima, coordinados por Sophiq y con una plataforma para seguir la obra, o con el estudio que tú elijas.

Sí. El piso es tuyo desde la firma y puedes reformarlo con el estudio o el arquitecto en el que confíes. Si prefieres, Sophiq pone a tu disposición a SO Arquitectura y Forma Prima y coordina la obra.

Depende del tamaño, del estado del piso y de los permisos. En un piso grande, a la obra hay que sumarle el tiempo de proyecto y de tramitación con el Ayuntamiento. Si reformas con Sophiq, el plazo se fija con el estudio al cerrar el proyecto y lo sigues desde la plataforma de seguimiento.

Los tabiques, sí: forman parte de tu piso y se pueden quitar en una reforma con su permiso municipal. Los muros de carga son estructura del edificio, un elemento común: tocarlos exige proyecto técnico, licencia y autorización de la comunidad. Por eso los Lienzos Infinitos de Sophiq se entregan sin tabiques y solo con los muros de carga.

Para una reforma interior, no hace falta autorización, pero sí avisar antes a la comunidad (art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal), siempre que no afecte a la seguridad, la estructura ni el aspecto exterior del edificio. Si la obra toca elementos comunes, como muros de carga o fachada, necesitas el acuerdo de la junta.

Si reformas con Sophiq, tienes acceso a una plataforma de seguimiento para ver cómo avanza la obra desde cualquier lugar, y Sophiq sigue pendiente de que todo salga bien hasta que termina.

Son los dos estudios de arquitectura con los que colabora Sophiq. Preparan la propuesta de reforma de cada Lienzo Infinito y, si el comprador quiere, ejecutan la obra coordinados con Sophiq.

Habitar el Cambio es la serie de Sophiq que cuenta sus reformas: cómo era cada piso, cómo se transformó y en qué casa se convirtió, con piezas en vídeo y testimonios reales. Es la mejor forma de ver el potencial que tienen los Lienzos Infinitos.

Sí. Puedes dar un poder notarial a una persona de confianza para que firme por ti: se otorga ante notario en tu país (con apostilla y, si hace falta, traducción) o en un consulado de España. Con Sophiq, sus partners gestionan el NIE, el poder y la firma, y si reformas, sigues la obra desde la plataforma de seguimiento.

Sí. México forma parte del Convenio de La Haya, así que un poder notarial mexicano con apostilla es válido en España para firmar la compra sin viajar. También necesitarás un NIE, que puedes pedir en un consulado español en México. Sophiq, fundada por tres ingenieros mexicanos, acompaña a compradores de México con su ecosistema de partners validados.

El NIE es el número de identidad de extranjero, obligatorio para comprar un piso en España. Se pide con el formulario EX-15 y la tasa 790 (código 012) en un consulado español en tu país o en una oficina de extranjería o comisaría en España; puede hacerlo un representante con poder. Los partners de Sophiq pueden ayudarte a tramitarlo.

En la práctica, sí. Una cuenta española facilita el pago al vendedor, que el notario necesita poder acreditar, y luego los impuestos, el IBI y los recibos de la comunidad; si pides hipoteca, el banco te la exigirá. Los partners de Sophiq te ayudan a abrirla antes de la firma.

No, a octubre de 2026. En 2025 se propuso un impuesto de hasta el 100 % para compradores no residentes de fuera de la UE, pero la proposición sigue sin aprobarse en el Congreso. Hoy un comprador extranjero paga los mismos impuestos de compra que uno español: en Madrid, el 6 % de ITP en un piso que no es obra nueva. (Datos a octubre de 2026)

Además del IBI, que paga cualquier propietario, el no residente paga cada año el Impuesto sobre la Renta de No Residentes por el piso aunque no lo alquile: se calcula sobre el 1,1 % o el 2 % del valor catastral, al 19 % si vives en la UE y al 24 % si vives fuera (México incluido). Se declara con el modelo 210.

No. El visado de residencia por inversión inmobiliaria se suprimió el 3 de abril de 2025. Hoy, quien quiere vivir en España sin trabajar aquí suele optar por la residencia no lucrativa, que exige demostrar medios económicos y tener seguro médico. Los partners de Sophiq te pueden orientar sobre la opción que encaja contigo.

Es la autorización de residencia para quien quiere vivir en España sin trabajar aquí. En 2026 exige acreditar unos 2.400 € al mes (el 400 % del IPREM) más 600 € por cada familiar, seguro médico privado en España y no tener antecedentes penales. Dura un año y se renueva. Los partners de Sophiq te acompañan en el trámite.

Es un régimen fiscal especial para quien se traslada a vivir y trabajar en España: durante el año de llegada y los cinco siguientes tributa al 24 % por sus rentas del trabajo hasta 600.000 €. Pueden acogerse quienes no hayan sido residentes fiscales en España en los cinco años anteriores. Los asesores fiscales del ecosistema de Sophiq revisan si te aplica.

Sí. Sophiq cuenta con un ecosistema de partners validados (abogados, gestores, asesores fiscales y especialistas en financiación) para el NIE, la cuenta bancaria, la hipoteca, la estructura de compra y la fiscalidad para no residentes. No deriva a cualquiera: son profesionales que Sophiq ha elegido y en los que confía.

Para un no residente, lo habitual es: pasaporte y NIE, certificado de residencia fiscal, nóminas o declaraciones de la renta de los últimos años, extractos bancarios de varios meses e informe de crédito de tu país. Los especialistas en financiación con los que trabaja Sophiq te dicen exactamente qué necesitas según tu caso.

Sí. Dentro de su ecosistema de partners validados, Sophiq trabaja con especialistas en financiación que te acompañan con la hipoteca, también si no resides en España.

Son aranceles regulados que suben con el precio del piso. En una compraventa prime, notaría y registro suelen sumar alrededor del 0,5–0,8 % del precio, más unos cientos de euros de gestoría. El notario lo elige y lo paga el comprador.

En Madrid, calcula alrededor de un 7 % más sobre el precio: un 6 % de ITP y en torno a un 1 % de notaría, registro y gestoría. Si pides hipoteca, suma algunos gastos más. Si vas a reformar, añade el presupuesto de la obra.

Los fijos son el IBI, que paga quien es propietario el 1 de enero, la cuota de la comunidad, el seguro del hogar y los suministros. Si no resides en España, súmale el Impuesto sobre la Renta de No Residentes de cada año.

Salamanca es más señorial y comercial, con la Milla de Oro y precios algo más altos (unos 10.900 €/m² frente a 9.200 €/m² en septiembre de 2026, según idealista). Chamberí es más de barrio, con plazas, mercados y vida local, sobre todo en Almagro y Trafalgar. Sophiq tiene pisos en los dos.

Vivir en el distrito de Retiro es tener el parque del Retiro como jardín y el Museo del Prado a un paseo. Los Jerónimos, entre el parque y el Prado, es una de las zonas más tranquilas y elegantes de Madrid, y de las más valoradas en el mercado prime. Es uno de los distritos donde compra Sophiq.

Sí. Chamartín es más residencial y tranquilo que el centro, con buenos colegios y zonas como El Viso, una colonia de casas y calles arboladas junto a la Castellana. Es el distrito prime que más subía en septiembre de 2026 (+4,6 % anual, según idealista). Sophiq compra pisos en Chamartín y El Viso.

Dentro de la ciudad, el barrio de Salamanca, sobre todo Recoletos y Castellana, es la zona más cara y prestigiosa de Madrid. Le siguen Almagro (Chamberí), Los Jerónimos (Retiro) y El Viso (Chamartín). Son las zonas donde Sophiq selecciona y vende sus pisos prime.

Porque es un mercado distinto: quien compra en la Costa del Sol busca un piso terminado, listo para entrar a vivir.

Las zonas más demandadas son Marbella (con la Milla de Oro), la Nueva Milla de Oro de Estepona, Benahavís y Sotogrande. Marbella es la más cara, con unos 4.800 €/m² de media a principios de 2026, según el Notariado. Sophiq vende en la Costa del Sol inmuebles de todo tipo reformados y amueblados.

No. Para Sophiq, la escritura no es el final. Si reformas con Sophiq, coordina la obra y sigue pendiente de ella hasta que termina, y su ecosistema de partners te sigue acompañando con los trámites que necesites. Además, como cliente, Sophiq te invita a sus eventos privados, en los que reúne a clientes y colaboradores.